合肥近年来经济发展迅猛，房屋征收项目多。对于合肥的房屋征收而言，如何提升补偿往往始于对征收行为本身合法性的层层审视。

（重点提示：如委托律师代理房屋征收补偿案件，切记不要轻信网上广告，要与律师面对面沟通委托事宜。另外，“免费的，才是最贵的”。）

一、 严格审查房屋征收前提的“公共利益”属性

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收必须以“公共利益”为前提。对于一些打着“旧改”旗号，实则用于商业开发的项目，可提起行政诉讼，请求法院审查其立项、规划等文件的合法性。 

二、被征收人具体操作要点：

1.  追溯源头文件

申请公开项目的立项批复、建设用地规划许可证等文件，核查其是否符合《土地管理法》规定的公共利益范畴。程序性瑕疵（如征求意见不充分）也是有力的武器。

2.  利用“分段计算”规则

当房屋部分处于商业规划区时，应坚决主张对商业规划范围内的部分适用商业用房补偿标准。合肥法院在实践中支持对房屋不同用途部分进行区分评估和补偿。

     对于合肥的房屋征收补偿案件，要从征收项目的合法性根源入手，动摇其征收基础，能为补偿谈判创造最有利的局面。需熟悉地方规范性文件，找到其与上位法的冲突之处。

    其他房屋征收补偿的难点分析和操作办法，可关注杨应军律师的其他文章或他出版的专业书籍。