宁波征收项目尤其注重产权调换安置。提升补偿的焦点在于确保调换房源的区位、价值、面积折算比等核心条款的实质公平。

（重点提示：如委托律师代理，切忌不要轻信网上广告，要与欲委托的律师面对面沟通委托事宜。另外，“免费的，才是最贵的”。）

一、要量化调换房源的市场价值落差

当地法院曾在行政判决中指出，产权调换应保障被征收房屋与安置房屋在“市场评估价值”上的基本对等。若安置房位置偏远，导致被征收人生活成本增加、资产价值贬损，则单纯的“拆一还一”面积补偿可能构成实质不公。

二、被征收人具体操作要点：

1. 独立评估安置房价值

不仅要对自家被征收房屋进行价值评估，更有必要对政府提供的安置房源进行同一评估时点的市场价值评估。通过两份报告对比，清晰量化价值差距，作为要求增加面积补偿或货币补贴的依据。

2. 审慎对待“模拟安置”方案

宁波征收补偿方案常用“模拟安置”计算补偿。需仔细核查其用于计算的安置房评估单价是否合理。若该单价明显低于同地段商品房市价，则计算结果必然不利于被征收人。

3. 关注“房票”安置新政的风险与机遇

“房票”优势在于选择自由度大，但风险在于房票有使用期限且可能面临房价波动。被征收人需分析市场趋势，若房价处于上行通道，应争取更高的房票政策性奖励，以对冲未来购房成本风险。

对宁波房屋征收补偿，被征收是要细“算账”。通过精准的计算，揭示产权调换或房票政策下的隐性不公，方能迫使征收方回到更公平的谈判轨道。

另外，对于争议不是太大的问题，要通过协商解决，不要轻易启动法律程序，以免因小失大。对于征收存在严重违法、补偿偏离市场标准、同一项目补偿标准不同等情况，被征收人则需及时启动法律程序，以诉促谈。