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杨应军律师已出版著作

苏州房屋征收补偿，被征收人该怎么做？

在“精细化”补偿方案中寻求最大化

苏州经济发达，补偿方案制定得较为精细。提升空间在于对各项补偿补助科目的深度挖掘和合法主张。

（重点提示：如委托律师代理房屋征收补偿案件，切忌不要轻信网上广告，要与律师面对面沟通委托事宜。另外，“免费的，才是最贵的”。）

一、 逐项审核“补助”与“奖励”的合理性

苏州的补偿方案通常包含搬迁费、临时安置费、装修费、各项补助和奖励等。被征收人需逐一核对每一项的计算标准是否足额、是否符合市政府颁布的最新指导标准。

二、被征收人具体操作要点：

1.  装修评估争议

装修补偿是常见争议点。政府提供的标准往往低于实际投入。应保留好装修合同、发票等证据，并可聘请专业装修评估机构出具报告，作为谈判依据。

2.  临时安置费的标准与期限

核查临时安置费（过渡费）是否足以在周边租赁同等条件的房屋。对于超期安置，应主张双倍支付过渡费。苏州工业园区等相关案例对此有明确支持。

3.  停产停业损失的计算

对于非住宅房屋，停产停业损失应以实际纳税记录为依据的商业利润来计算，而非简单的面积乘以固定标准。需准备好近三年的财务报表和纳税证明。

  苏州的房征收管理法治化程度高，被征收人必须更加细致，尤其是需要引入更加专业的律师介入。要通过精准计算和合规性审查，帮助被征收人拿满法律和政策允许的每一分钱。

其他房屋征收补偿的难点分析和操作办法，被征收人可关注杨应军律师的其他文章或出版的专业书籍。