想提高征收补偿？

那得看你的情况是不是符合

​

一、每一个案子都不一样

现在资讯发达，信息爆炸，作为被征收人一定要善于识别真假以及确定对你是不是有用？

某视频网站有很多人都说如何提高补偿，有的网站有人说提高补偿多少倍，等等。

我之前办理的企业征收案中：有的比原来增加了三倍补偿还保留了近三分之二的土地及建筑物，有的原来一分不补，现在谈到数千万元了。因为这些案件比较特殊，不可能每个案件都有这样的效果，毕竟案件都不一样。比如有的征收补偿安置方案确实比较合理，这里就没有什么空间了，你再官司，人力物力财力付出很多，还很难实现目标，甚至被人笑话。

二、找靠谱的律师

法律服务是个性化服务，是定制服务，没有完全一样的案子。对你而言，重要的是，你的诉求是不是在法律上能够成立，对于专业的律师而言，在审查之后，会明确告知你，你在法律上有什么样的权利，同时有什么样的义务，而不会说能提高多少倍的补偿，或者有百分之几十的把握。百分之九十九，也不是百分之百，对吧。

所以，要珍惜那些直接告诉你不利因素的律师，尤其是看过你的证据材料后劝你不要打官司的律师就更值得肃然起敬了。

三、这些案件，建议走法律程序（以房屋征收为例）

在办理的众多以往案件中，我总结在如下情况中，提高补偿的可能性相对较大：

1、补偿标准明显偏低的

这类情况，在一些经济相对不发达的地方更多见些。

房屋征收补偿的基本标准就是不低于征收公告之日类似房屋的市场价格。如果是商品房，你参照周边商品房的市场价格（要考虑折旧，不宜直接对比新房）。如果补偿标准明显低于市场价格，可以考虑从征收决定违反《征补条例》规定的补偿公平原则出发，通过法律途径对该征收决定进行否定。

2、房屋性质认定存在问题的

如营业用房还是非营业用房的认定，如果有一定的基础证据。这样的情况下，如果由非营业用房最终认定为营业用房，补偿相对提高不少（具体看两者的补偿标准）。

3、未登记房屋（历史遗留房屋）

这类房屋，在房屋征收中，市县政府在征收前应当组织进行合法性调查认定。如果没有认定为正式房屋，就不能按正式房屋进行补偿，给的补偿就非常少，有的甚至没有任何补偿。

另外，由于历史遗留房屋的特殊性，最高法院以及各级法院都有类似判例，这类房屋的补偿应当考虑房屋建成的历史原因、是否长期居住等情形，合理地进行认并根据认定结果决定是否给予补偿。

4、补偿标准不明确的

有些特殊的构筑物，在房屋征收补偿安置方案中，没有规定补偿标准或补偿标准不明确的，这类构筑物的建造或许可能存在一定的行业标准等，在评估中是不是考虑到了相关行业标准等。如果这些投入大且在评估中又按照普通房屋标准进行评估作价的，就可以考虑通过法律途径去争取提高补偿。

5、征收决定明显严重违法，存在无效或者撤销可能性的

这种情况下，如果经审查证据确实可能是无效的，那行政机关本身就不应该启动征收，也无权与你协商补偿事宜。这类情况下，可以考虑通过协商的方式，协议收回土地使用权的方式进行处理。这种情况下，也可能提高补偿。

其他还有，就不一 一列举了。

                              （法律出版社稿约作品，一印本已售罄，二印本全国热销，新华书店及网上有售）