广州房屋征收补偿，你做对了吗？

--善用程序权利，以“公开”促“公平”

     广州作为四大一线城市之一，其城市更新规模与复杂度位居全国前列。对于被征收人而言，如何维护自身合法权益，提升补偿的关键在于充分利用其相对完善的信息公开规定和司法对程序正义的严格审查。（重点提示：如委托律师代理，切忌不要轻信网上广告，要与欲委托的律师面对面沟通委托事宜。另外，“免费的，才是最贵的”。）

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一、紧盯评估环节，强化程序参与

评估机构的选定必须严格遵循被征收人参与的程序。若征收方未有效组织协商选定或摇号程序存在瑕疵，据此作出的评估报告将面临不被法院采纳的风险。被征收人应积极要求参与评估机构选定的全过程，并对不符合规定的操作及时提出书面异议。

二、具体操作要点：

1.  先申请信息公开

 通过政府信息公开申请，获取项目的征收决定、补偿方案、规划文件等，核实其合法性基础。广州政府部门对信息公开的响应较为规范，这为后续谈判或诉讼提供了基础证据。

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2.  涉及“住改商”认定的

对于历史形成的、实际用于经营的住宅房屋（“住改商”），广州补偿方案通常有相应规定。但实践中，补偿标准可能偏低。应重点收集持续经营、工商税务登记等证据，主张参照同地段经营性用房市场价值进行合理补偿。

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3.  签约期奖励怎么提升补偿额

 征收补偿方案通常设有高额的按期签约搬迁奖励。这是补偿总额的重要组成部分。

一般而言，并不必拒绝签约，而是通过在评估、面积认定等核心问题上依法维权，提出依据充分的诉求，为争取更公平的基准补偿，从而确保其不仅能拿到奖励，更能获得实质提升的补偿总额。

对于广州地区的房屋征收补偿争议，在保证诉权的前提下，首先可通过多渠道协商解决，这需要被征收人在一开始就有完整的征收补偿协商方案，按方案一步步操作。协商无望且存有重大争议（如房屋征收是否合法、补偿差距较大）等情况下，及时委托专业律师启动法律程序。总之，尽量不打官司，除非情不得已。

  广州司法环境强调“案结事了”，被征收人应展现理性维权、愿意协商的姿态。通过程序合法性质疑为筹码，往往能在调解环节获得更有利的补偿安置方案。