一、企业房屋征收的成因

企业房屋征收主要源于城市发展需要，包括以下几个方面：

1. 城市规划调整：如道路拓宽、地铁建设、公共设施完善等，需重新规划土地利用。

2. 旧城改造：部分老旧城区存在安全隐患或功能落后，改造提升需征收部分企业用房。

3.产业升级：政府推动产业园区优化，可能涉及企业搬迁或用地调整。

征收并非单纯拆除，而是为了整体发展。因此，政府在征收过程中，会尽量平衡公共利益与企业利益，减少对企业经营的影响。

二、优惠政策助力企业平稳过渡

为降低征收对企业的影响，山东 各级政府推出了多项支持措施：

1. 合理补偿：除房屋、土地的市场评估价外，还可能包含停产停业损失、搬迁费用等额外补偿。

2. 税收减免：部分市、县（区）对因征收搬迁的企业给予一定期限的税收优惠，减轻企业负担。

3. 安置支持：政府可协助企业寻找新经营场所，提供租金补贴或优先入驻产业园区。

4. 简化审批：对于因征收需重建或扩建的企业，开辟绿色通道，加快审批流程。

例如，济南、青岛等地在重点项目建设中，对受影响企业采取“一企一策”帮扶，确保企业顺利过渡。

三、化解争议，保障企业权益

征收过程中可能出现补偿标准、安置方案等争议，山东省采取多种方式促进协商解决：

1. 公开透明评估：引入第三方评估机构，确保补偿价格公平合理。

2. 多元化调解机制：通过街道、行业协会等组织协调，促进政府与企业主协商。

3. 司法救济渠道：若协商未果，企业可依法申请行政复议或提起诉讼，保障自身权益。

四、长远保障，助力持续发展 

征收不仅是补偿问题，更要帮助企业在新环境下更好发展。山东多地采取以下措施：

1. 产业扶持：对符合条件的企业，提供技改补贴、低息贷款等，支持转型升级。

2. 就业稳定：若企业因征收影响用工，政府可提供培训补贴，帮助稳定员工就业。

3. 长期跟踪服务：部分市县建立企业服务专班，持续关注搬迁后经营状况，及时提供帮助。

五、被征收企业如何维权

遇到房屋征收时，企业需在专业人士参与下制定有效应对方案，同时积极与征收方协商沟通，争取通过协商解决征收补偿争议。但一定是同时收集相关证据，撰写相关文书，也就是边准备启动法律程序，边协商沟通，协商沟通宜贯穿于房屋征收的全过程。协商过程中，切忌需要注意维权时效问题，不要过了时限。