家里房屋要征收了，你真的清楚是什么征收吗？

认真看下文，不要被忽悠了！

(原创作品)

我国土地所有权实行的是所谓二元制度，土地分为国有（全民）土地和集体土地。集体土地，就是我们一般所说的农民集体所有土地（包括村农民集体所有、村民小组所有和乡镇农民集体所有三种形式，以村农民集体所有为主要形式。）。

我国目前尚未建立关于国有土地房屋和集体土地房屋统一的不动产征收法，以至于国有土地房屋和集体土地房屋在征收时，存在很大不同，主要表现在适用法律、征收主体、征收对象、具体程序以及补偿安置等。具体而言，有如下区别：

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一、适用法律不同

国有土地上房屋征收，主要适用国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第350号，2011年1月21日施行）以及相关地方法规、规章等；

集体土地房屋征收，主要适用《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》以及相关地方法规、规章等。

二、征收主体不同

国有土地上房屋征收由市、县级人民政府作出征收决定；集体土地征收需省级人民政府或国务院批准，由市、县级人民政府公告并组织实施。从批准征收的主体来看，批准集体土地征收的行政机关层级明显高于批准国有土地房屋征收的行政机关。

三、征收对象不同

国有土地上房屋征收对象是房屋，国有土地使用权一并收回（有人说这里的国有土地使用权也是一并征收的，个人认为征收针对的是所有权，国有土地使用权不存在所谓征收一说），即所谓“地随房走”；

集体土地房屋征收，首先针对的是集体土地，地上房屋等地上物随集体土地一并征收，即所谓“房随地走”，也就是说这里的征收房屋是作为征收集体土地的附属。因此，不存在只征收集体土地房屋而不征收集体土地之情形。

四、征收程序不同

国有土地上房屋征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序进行，主要有征收申请、补偿安置方案征求意见、征收决定公告、协商及签约、做出补偿决定等；而集体土地征收主要依据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定的程序进行。

五、补偿安置有所不同

国有土地上房屋征收主要是通过评估的方式确定被征收房屋的价值，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十五条确定的项目进行补偿，补偿方式有货币、房屋产权调换以及货币与房屋产权调换相结合；

集体土地征收安置补偿的内容包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿标准以及安置回迁房屋等，具体补偿事项和标准等，根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第四十八条的规定，由省、自治区、直辖市确定。这里省、自治区、直辖市既包括省级人民政府，也包括省级人大及人大常委会。同时，个人认为该条规定，在汉语语法上似存在问题，建议修改为由“省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会或者人民政府”确定。

以上是国有土地房屋征收与集体土地房屋征收的主要不同，两者细微处的不同还有不少。

因此，大家若碰到征收（有的地方还有意无意地叫拆迁）时，要马上确定是国有土地房屋征收还是集体土地征收（通过不动产权登记证书或没换证之前的土地使用权证等确定），以便根据不同的法律规定，及时维权自身权益。